Sự kiện thu hút hơn 100 nhà đầu tư và đối tác tham gia thảo luận sôi nổi. Ngay sau đó, một nhà đầu tư đã quyết định rót vốn vào hai dự án bất động sản tại Hy Lạp, minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của chương trình Golden Visa Hy Lạp đối với cộng đồng nhà đầu tư Việt Nam.
Hy Lạp – Điểm đến lý tưởng cho đầu tư và định cư
Hy Lạp được giới thiệu là một quốc gia xinh đẹp thuộc Liên minh châu Âu (EU), là thành viên của các tổ chức lớn như OECD, NATO, và Eurozone. Với diện tích hơn 131.957 km², dân số khoảng 11 triệu người, và thủ đô Athens, Hy Lạp được biết đến như cái nôi của văn hóa châu Âu, sở hữu 19 di sản thế giới được UNESCO công nhận, như thành cổ Acropolis, đền thờ Apollo, và di chỉ khảo cổ Delphi.
Quốc gia này có chi phí sinh hoạt thấp hơn 40% so với Đức hay Pháp, hệ thống y tế xếp thứ 14 thế giới, và giáo dục công miễn phí từ cấp 1 đến cấp 3, học phí trường quốc tế chỉ bằng 1/3 so với Anh hoặc Mỹ.
Đặc biệt, với hơn 30 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, ngành du lịch đóng góp hơn 20% GDP của Hy Lạp, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản cho thuê.
Golden Visa Hy Lạp – Lựa chọn đầu tư hấp dẫn
Chương trình Golden Visa Hy Lạp, ra mắt từ 2013, được đánh giá là một trong những chương trình hấp dẫn nhất châu Âu với mức đầu tư tối thiểu chỉ 250.000 EUR. Số lượng hồ sơ nộp và phê duyệt tăng mạnh từ 3.000-4.000 lên khoảng 8.000 trong những năm gần đây, đặc biệt từ 2022-2024, sau giai đoạn giảm do đại dịch COVID-19.
1. Lợi ích của Golden Visa:
– Cư trú cho ba thế hệ: Bao gồm vợ/chồng, bố mẹ, và con cái dưới 21 tuổi.
– Tự do đi lại: Cho phép di chuyển tự do trong 29 quốc gia thuộc hiệp ước Schengen mà không cần visa.
– Giáo dục và y tế: Miễn phí giáo dục công và chi phí y tế thấp khi mua bảo hiểm.
– Thủ tục đơn giản: Chỉ cần đến Hy Lạp một lần để lấy sinh trắc học, không yêu cầu cư trú, không cần chứng minh nguồn tiền, lý lịch tư pháp, ngoại ngữ, hay phỏng vấn.
– Quốc tịch: Sau 7 năm giữ thẻ Golden Visa, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp, với yêu cầu cư trú tối thiểu 6 tháng/năm và thi ngôn ngữ tiếng Hy Lạp. Hy Lạp cho phép giữ song tịch, bao gồm cả quốc tịch Việt Nam.
2. Mức đầu tư linh hoạt:
– 250.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang dân cư, không giới hạn khu vực hoặc diện tích, phải được cấp phép sau tháng 4/2024.
– 400.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản từ 120m² tại khu vực mật độ dân số dưới 3.100 người/km².
– 800.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản tại các khu vực trung tâm như Athens, Santorini, hoặc Crete.
3. Thủ tục đơn giản, thời gian xử lý nhanh
Một trong những điểm nhấn được nhấn mạnh là tính đơn giản của thủ tục. Khác với nhiều chương trình khác, Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu chứng minh nguồn tiền, lý lịch tư pháp, ngoại ngữ hay phỏng vấn. Nhà đầu tư chỉ cần đến Hy Lạp một lần để lấy sinh trắc học.
Luật sư N. Barlagianni cho biết: Thời gian xử lý hồ sơ trung bình 6-10 tháng, có thể rút ngắn xuống 6-8 tháng nếu nộp hồ sơ tại các khu vực ngoài Athens do ít quá tải hơn.
Thị trường bất động sản hồi phục mạnh
Theo số liệu được chia sẻ, thị trường bất động sản Hy Lạp đã phục hồi mạnh mẽ với giá căn hộ tại Athens tăng 13,8% trong năm 2023 và 9,1% trong quý 2/2024. Xu hướng tăng trưởng dự kiến sẽ tiếp tục trong giai đoạn 2025-2026.
Lợi nhuận cho thuê dao động từ 3-8%/năm bằng EUR, cao hơn lãi suất vay ngân hàng, cùng với tiềm năng tăng giá bất động sản từ 8-15%/năm.
Về thuế, Hy Lạp có nhiều ưu đãi đáng kể: miễn thuế VAT 24% cho bất động sản mới đến hết 2025, miễn thuế lợi tức từ 2013, và thuế chuyển nhượng chỉ 3%.
Trong sự kiện, ông Ngọc cũng đã giới thiệu đến các nhà đầu tư tham dự 3 dự án bất động sản tiêu biểu, trong đó có 2 dự án tại Athens và 1 dự án tại Crete đều đáp ứng được điều kiện tham gia Golden Visa Hy Lạp.
Những câu hỏi “nóng” từ nhà đầu tư
Phần hỏi đáp đã giải đáp chi tiết các thắc mắc về quy trình, lợi ích, và chiến lược đầu tư trong chương trình Golden Visa Hy Lạp. Các nhà đầu tư hầu như đều quan tâm đến thủ tục, tính an toàn của đầu tư tại trung tâm Athens, và lợi thế của Hy Lạp so với các chương trình di trú khác ở châu Âu. Dưới đây chúng tôi sẽ trích dẫn một số câu hỏi tiêu biểu đã được giải đáp trực tiếp tại sự kiện:
1. Có được giữ hai quốc tịch khi xin quốc tịch Hy Lạp không?
Luật sư N. Barlagianni trả lời: Hy Lạp cho phép giữ song tịch, nghĩa là nhà đầu tư có thể giữ quốc tịch Việt Nam khi xin quốc tịch Hy Lạp. . Tuy nhiên, để đủ điều kiện xin quốc tịch, nhà đầu tư phải duy trì thẻ Golden Visa trong 7 năm, cư trú tại Hy Lạp ít nhất 6 tháng/năm trong 7 năm đó, và tham gia khóa thi ngôn ngữ tiếng Hy Lạp để đáp ứng yêu cầu hồ sơ.
2. Đầu tư bất động sản ở Athens hay các đảo du lịch thì tốt hơn?
Ông Lưu Minh Ngọc phân tích: Với hơn 17 năm kinh nghiệm (từ 2008) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam và quốc tế, ông Ngọc khuyên nhà đầu tư nên ưu tiên bất động sản ở trung tâm thành phố, đặc biệt tại Athens, để đảm bảo an toàn và giá trị trường tồn. Các bất động sản gần khu phố đi bộ đông đúc thường có tiềm năng tăng giá cao (8-15%/năm) và lợi nhuận cho thuê ổn định (3-8%/năm). Mặc dù giá tại trung tâm có thể nhỉnh hơn, nhưng giá trị tăng trưởng lâu dài giúp giảm thiểu rủi ro.
Khi đã quen với thị trường, nhà đầu tư có thể xem xét các khu vực đang phát triển hoặc có quy hoạch mới, nơi tiềm năng sinh lời cao hơn nhờ tăng trưởng nhân khẩu học hoặc đầu tư cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, để đạt cả hai mục tiêu an toàn và sinh lời, bắt đầu từ trung tâm là lựa chọn tối ưu.
BSOP hiện quản lý hơn 200 bất động sản tại châu Âu, chủ yếu ở các khu vực trung tâm, mang lại dòng tiền đều đặn và lợi nhuận hiệu quả cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể kết hợp đầu tư tại Athens và các đảo du lịch để đa dạng hóa danh mục.
3. Cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào để tránh rắc rối và xử lý nhanh hơn?
“Để đẩy nhanh tiến độ, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu và sang Hy Lạp lấy sinh trắc học càng sớm càng tốt sau khi nộp hồ sơ. Khi luật sư nhận đủ hồ sơ từ nhà đầu tư, họ sẽ nộp trực tiếp lên sở di trú, và việc lấy sinh trắc sớm giúp rút ngắn thời gian chờ đợi”, Luật sư N. Barlagianni cho biết.
Ông Lưu Minh Ngọc bổ sung: So với các quốc gia khác, yêu cầu hồ sơ của Hy Lạp rất đơn giản. Không cần chứng minh nguồn tiền, không yêu cầu lý lịch tư pháp sạch, không cần mở tài khoản ngân hàng tại Hy Lạp (có thể chuyển tiền trực tiếp cho chủ đầu tư). Nhà đầu tư có thể chuẩn bị và ký ủy quyền từ Việt Nam, với sự hỗ trợ của BSOP. Quy trình chuẩn bị hồ sơ mất khoảng 1-2 tháng, sau đó nộp lên sở di trú. Trong vòng 2 tuần, nhà đầu tư nhận thẻ trắng (cho phép sinh sống tại Hy Lạp ngay), và thẻ cứng (thẻ thường trú nhân) được cấp sau khoảng 3-4 tháng từ lúc lấy sinh trắc. Tổng thời gian từ khi quyết định đầu tư đến nhận thẻ thường trú nhân là 6-8 tháng (ngoài Athens) hoặc tối đa 12 tháng (tại Athens). BSOP đảm bảo hỗ trợ toàn bộ quy trình để tránh rắc rối và tối ưu thời gian.
4. Quyền sở hữu bất động sản ở Hy Lạp có vĩnh viễn không?”
Luật sư N. Barlagianni khẳng định: Tất cả bất động sản tại Hy Lạp bao gồm căn hộ, bất động sản thương mại, hoặc dân cư, đều được sở hữu vĩnh viễn.
Ông Lưu Minh Ngọc bổ sung: Quyền sở hữu vĩnh viễn là một lợi thế lớn của Hy Lạp so với một số quốc gia khác, như Việt Nam quyền sử dụng đất có thể bị giới hạn (ví dụ, 50 năm). Dù là căn hộ chung cư, văn phòng, hay bất động sản thương mại, nhà đầu tư đều được sở hữu lâu dài, tạo sự an tâm khi đầu tư. Kết hợp với các ưu đãi thuế (miễn VAT 24% đến hết 2025, miễn thuế lợi tức khi bán bất động sản), Hy Lạp là điểm đến rất thuận lợi cho đầu tư.
Đừng bỏ lỡ sự kiện VIP MEETING – Buổi gặp gỡ trực tiếp 1-1 với BSOP
Nhà đầu tư muốn tìm hiểu chi tiết hơn về Golden Visa Hy Lạp và các cơ hội đầu tư bất động sản cũng như được tư vấn trực tiếp? Hãy đăng ký tham dự sự kiện VIP Meeting – buổi gặp gỡ trực tiếp 1-1 với đội ngũ chuyên gia BSOP vào ngày 31/5/2025 tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh; và ngày 04-06 tại Đà Nẵng. Đây là cơ hội để nhận tư vấn cá nhân hóa, thẩm định dự án, và khám phá các giải pháp đầu tư phù hợp nhất cho nhà đầu tư.
Nhà đầu tư hãy liên hệ với BSOP theo hotline 098 913 6666 hoặc ĐIỀN THÔNG TIN dưới đây để đăng ký đặt lịch hẹn và nhận ưu đãi đặc biệt từ chúng tôi.
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
